当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时
，解除权人可以解除合同
。

〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知 ，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金 、延长租期或解除合同的
，不予支持
。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内 ，应当按照合同约定履行各自义务。

关于疫情对租赁合同的影响

疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行
、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件
，对租赁合同的履行产生了显著影响
。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

然而
，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此
，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。

居住用途租赁：以保障承租人基本居住需求为优先
。若疫情导致长期无法使用房屋 ，租赁合同目的无法实现
，双方可协商解除合同；出租人收回房屋时需妥善保管承租人物品，避免纠纷。经营用途租赁：因承租人投入成本高
、租赁周期长 ，解除合同需谨慎 。

温暖同行,携手战“疫”丨平安租赁诠释企业责任担当

平安租赁在3月上海面临疫情考验时
，积极践行企业社会责任，通过多项公益举措为守“沪 ”战“疫
”贡献力量 ，诠释了企业的责任担当
，具体如下：捐赠防疫物资，助力重点区域疫情防控陆家嘴金融城耀华滨江人才公寓因人群密集、有核酸阳性住户 ，防疫压力大，且消杀物资紧缺
，向平安租赁发来求助信息。

坚守初心，以奋斗书写租赁人的青春之诗 ，体现在平安租赁人于上海封控期间主动逆行 、保障业务运转
、互帮互助及感受公司温暖关爱的行动中
，他们用实际行动诠释了奋斗与担当
。主动逆行，保障业务基础运转3月27日晚 ，上海发布封控管理通知后
，平安租赁公司总部职场立即启动最小化预案执行。

疫情期间发挥重要作用：数字租赁赋能各项业务发展，成为平安租赁增长新引擎 。疫情期间 ，平安租赁搭建全线上化、智能化的中小企业智能金融服务平台
，构建7*24小时服务体系，让10000 + 中小微制造业客户获得设备融资支持 ，实现逆势产能扩张
。

021年二季度
，平安人寿先后获得深圳发改委“总部企业贡献奖” 、经济观察报“粤港澳大湾区卓越企业 ”称号。作为诞生于粤港澳大湾区的民族金融企业，平安人寿始终致力于服务国家战略
、 社会 民生 ，积极发挥保险资金长周期优势，助力地方经济增长
，为国富民强、人民幸福贡献力量 。

火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆 ，美好的祝福送上来
，愿您在收到我的短信后，事业顺利 ，公司兴旺
。2惨淡经营历千辛
，一举成名天下闻，虎啸龙吟展宏图 ，盘马弯弓创新功！2青春和天才携手同行
，无疑是世间最美好的景象。

承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由,不能成立

承租人仅以“疫情发生 ”作为无法履行合同义务的事由不能成立，因为疫情本身不必然构成不可抗力免责事由 ，需结合具体影响合同履行的因素及合同类型综合判断 。具体分析如下：“疫情发生
”不直接等同于不可抗力免责事由根据《民法总则》第一百八十条
，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免且不能克服”的客观条件
。

租金支付属于金钱给付义务，在正常情况下 ，承租人可以通过银行转账、线上支付等方式履行租金支付义务，疫情及防控措施通常不会直接导致承租人无法支付租金。因此
，当事人一般不能以不可抗力来主张免除疫情防控措施内的租金支付义务 。

法律分析：1，直接导致合同不能履行的 ，依法适用不可抗力的规定
，部分或者全部免除责任
。2，仅导致合同履行困难的 ，可以重新协商
、解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

〖壹〗、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人 ，租赁公寓用于自住
。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害
，在政府未采取限制措施的情况下，疫情不影响租户正常使用租赁房屋 ，无法构成不可抗力
，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金。

〖贰〗 、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知，以疫情“不可抗力 ”为由要求业主减免房租 ，武汉地区房东减免三个月，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后 。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期
，旧房屋还有额外5个月装修空置期，不应再给予免租期
。

〖叁〗
、在疫情导致行业面临困境的情况下 ，协会发文倡议大业主减免租金
，是为了帮助公寓运营机构共度难关，避免其因现金流崩溃而倒闭。据广州市房地产租赁协会会长、广东省公寓管理协会会长刘昕透露 ，至少有三家机构出现了危险苗头
，有的运营者已经要抵押房子 。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的
。

〖肆〗 、促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案，努力找到各方利益的平衡点 ，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展。

承租方因疫情及政策原因强势要求退租,出租方应如何合理应对?

可以与乙公司协商调整租金支付方式
、期限等
，帮助乙公司度过经营困难时期，同时保障甲公司的租金收益 。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同 ，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金、物业费以及违约金
，并在乙公司完成房屋交接 、结清所有费用后解除合同
。

判断退租
、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情
”为由提前退租较难获支持：从法律层面看，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同 ，一般难以获得法院支持。因为主张退租援引不可抗力、情势变更时，需满足“不能实现合同目的 ”要件 。

对于出租人履行减损义务的合理期限
，应给予其与承租人就合同解除事宜进行磋商的合理时间
。出租人自由处置租赁物（自行使用 、另行出租
、出售等）已不存在法律或事实上的处分障碍。综合市场因素等合理认定守约方收回租赁物以及寻求替代履行的难易程度，由此确定相应的履行减损义务期限 。

承租人应在疫情发生后合理期限内书面通知出租人 ，说明疫情影响及诉求
，并保留证据（如微信记录、邮件 、政府公告）。协商优先：双方可协商调整租金支付方式（如延期、分期）或临时解约，避免诉讼成本
。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租
、临时改作他用） ，否则可能承担扩大损失的责任。